Un gard arata unde este folosita proprietatea in teren, dar nu dovedeste singur traseul limitei cadastrale. Inainte sa construiesti, sa inlocuiesti sau sa muti o imprejmuire, compara documentatia cadastrala cu masuratorile si cu situatia reala.
Inainte de gard
- nu folosi un reper aproximativ drept limita certa;
- pregateste planul cadastral si actele imobilului;
- verifica punctele, dimensiunile si vecinatatile in teren;
- clarifica neconcordantele inainte de executie;
- pastreaza marcajele si documentele rezultate din lucrare.
Gardul si limita cadastrala au roluri diferite
Gardul este un element fizic. Limita cadastrala este reprezentata prin geometria imobilului din evidenta de cadastru si trebuie identificata folosind documentele si datele tehnice disponibile. Cele doua pot coincide, dar acest lucru nu trebuie presupus fara verificare.
Imprejmuirile se pot deplasa in timp, pot fi construite aproximativ sau pot urma o folosinta convenita informal intre vecini. Un tarus vechi, o bordura ori un rand de pomi nu reprezinta singure o confirmare suficienta.
Ce verifica topograful
Verificarea porneste de la identificarea imobilului si de la planul cadastral. In teren sunt analizate imprejmuirea, reperele, constructiile, distantele si relatia cu proprietatile invecinate. Daca datele sunt coerente, punctele relevante pot fi materializate printr-o metoda potrivita amplasamentului.
- numarul cadastral si cartea funciara;
- geometria si coordonatele disponibile;
- dimensiunile laturilor si forma terenului;
- pozitia gardurilor si a constructiilor;
- eventuale diferente sau suprapuneri care necesita clarificare.
Cand este recomandata verificarea
Fa verificarea inainte de construirea unui gard nou, inainte de mutarea unei imprejmuiri, la cumpararea terenului sau cand proiectezi aproape de limita proprietatii. Este utila si atunci cand vecinii indica repere diferite sau cand planul nu seamana cu situatia din teren.
O verificare facuta la timp este mai simpla decat demontarea unui gard, refacerea unei fundatii ori clarificarea unei neintelegeri dupa executie.
Ce faci daca apar neconcordante
Nu muta gardul imediat. Compara toate documentele, verifica daca geometria cadastrala este corecta si stabileste natura diferentei. Unele situatii pot necesita actualizarea informatiilor cadastrale, acorduri, documente suplimentare sau clarificarea drepturilor pe o alta cale.
Topograful poate descrie si materializa situatia tehnica rezultata din documente si masuratori, dar nu poate solutiona prin simpla trasare un conflict privind dreptul de proprietate.
Pentru o trasare corecta sunt necesare documente cadastrale identificabile si acces la amplasament. In situatii neclare, lucrarea incepe cu verificarea, nu cu mutarea gardului.