O proprietate poate fi identificata corect in acte, dar poate avea documente incomplete, constructii neactualizate, limite neclare sau diferente intre suprafete si planuri. Verificarea tehnica reuneste informatiile disponibile si stabileste daca este necesara doar o clarificare documentara sau o lucrare cadastrala.
Ce se compara
- numarul cadastral si numarul cartii funciare;
- suprafata, categoria de folosinta si constructiile inscrise;
- actul de proprietate si incheierea ultimei operatiuni;
- planul cadastral si documentatiile mai vechi;
- situatia din teren, atunci cand masuratorile sunt justificate.
Cand este utila
Verificarea este utila inainte de vanzare, cumparare, construire, ipotecare, succesiune, dezmembrare, alipire sau actualizarea cadastrului. Pentru societati poate fi aplicata unui portofoliu de terenuri si constructii.
Ce rezultat primesti
Rezultatul poate fi concordant, poate necesita clarificari sau poate indica o remediere tehnica. Daca problema priveste dreptul de proprietate, sarcini, cote sau un litigiu, este necesara si analiza notarului sau avocatului.
Verificarea are caracter tehnic si informativ si nu inlocuieste extrasul oficial, actul notarial, opinia juridica sau decizia autoritatii competente.