Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor a fost publicata in Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 si are ca data generala de intrare in vigoare 25 august 2026. Noul cadru introduce autorizatia de regularizare pentru anumite lucrari executate fara autorizatie sau cu nerespectarea autorizatiei.
Exista si o perioada tranzitorie de maximum un an in care procedura poate fi solicitata pentru mai multe categorii de constructii decat cele pentru care regularizarea va ramane posibila ulterior. Aceasta perioada nu inseamna insa ca orice constructie poate fi legalizata automat.
Regularizarea nu este automata
Posibilitatea continuarii procedurii trebuie analizata pentru fiecare constructie. Sunt relevante reglementarile urbanistice aplicabile, amplasarea, retragerile, indicatorii urbanistici, cerintele fundamentale privind calitatea in constructii, conditiile de mediu, situatia fiscala si masurile contraventionale aplicabile.
Daca sunt identificate neconformitati remediabile, autoritatea poate impune lucrari de conformare. In alte situatii poate fi necesara desfiintarea partiala a unor elemente, iar constructiile care nu pot fi incadrate in conditiile legale pot ajunge la desfiintare.
De ce este utila o pre-verificare
Expertizele, proiectarea, avizele si taxele pot avea costuri importante. O analiza tehnico-cadastrala initiala poate identifica din timp un impediment evident si poate evita contractarea prematura a tuturor specialistilor.
Pre-verificarea urmareste, in functie de documentele disponibile:
- identificarea terenului si a constructiei;
- actul de proprietate, cartea funciara si planul cadastral;
- autorizatia, proiectul si procesul-verbal de receptie, daca exista;
- amprenta, suprafetele si regimul de inaltime executat;
- pozitionarea fata de limitele proprietatii, vecinatati si drumul public;
- diferentele fata de proiectul autorizat si geometria cadastrala;
- posibilele expertize si specialitati necesare;
- documentele lipsa si etapele recomandate.
Ce poate realiza Topographica
Topographica poate analiza documentele disponibile si poate realiza componenta topografica si cadastrala: ridicarea situatiei existente, determinarea amprentei si suprafetelor, pozitionarea fata de limite, identificarea extinderilor si compararea situatiei executate cu autorizatia, proiectul si datele cadastrale.
Rezultatul poate include un raport preliminar, planul situatiei existente si, dupa caz, un plan comparativ. Raportul indica verificarile si etapele recomandate, fara sa inlocuiasca expertizele tehnice sau decizia autoritatii.
Ce trebuie contractat separat
Expertizele privind rezistenta si stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sanatatea, mediul, accesibilitatea, zgomotul sau performanta energetica trebuie realizate de specialistii atestati competenti. Arhitectul, proiectantii, verificatorii si expertii se implica in functie de situatia concreta.
Verificarea conformitatii urbanistice si emiterea autorizatiei apartin autoritatii publice competente. Topographica nu poate garanta admiterea procedurii si nu poate substitui atributiile autoritatii sau ale specialistilor care isi asuma expertizele si proiectele.
Documente utile pentru analiza initiala
- actul de proprietate;
- extrasul de carte funciara si planul cadastral;
- autorizatia si proiectul initial, daca exista;
- procesul-verbal de receptie, daca exista;
- schite, relevee, fotografii si documentatii cadastrale;
- acte, notificari sau procese-verbale emise de primarie ori de organele de control;
- anul aproximativ al executarii si descrierea modificarilor.
Costurile trebuie separate clar
Onorariul Topographica, expertizele, arhitectura si proiectarea, avizele, taxele autoritatilor, deplasarile speciale si eventualele lucrari de conformare sunt componente distincte. Pretul final nu poate fi stabilit corect inaintea analizei situatiei si a documentelor.
Concluzie
Primul pas rezonabil nu este promisiunea unei intrari garantate in legalitate, ci verificarea documentelor si a situatiei reale din teren. Dupa pre-verificare se poate decide daca merita continuata procedura si ce specialisti trebuie contractati.
Vezi serviciul Verificare pentru regularizarea constructiei
Surse legislative si informative
Portalul Legislativ - Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor
Adevarul - analiza privind perioada tranzitorie de regularizare